您当前所在位置:首页 > 政民互动 > 调查征集

关于《蕲春县黄冈至黄梅铁路项目征地拆迁补偿安置实施方案(征求意见稿)》公开征求意见的公告

征集时间:[ 2018-07-30 ] 至 [ 2018-08-29 ] 状态:已过期

根据蕲春县城市总体规划,因公共利益建设的需要,县人民政府拟对蕲春县黄冈至黄梅铁路项目内的土地、房屋实施征收(具体范围以规划红线图为准)。按照《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》,现将《蕲春县黄冈至黄梅铁路项目征地拆迁补偿安置方案(征求意见稿)》予以公布征求意见。如需提交意见,请在规定的期限内以书面形式提交给蕲春县黄冈至黄梅铁路项目领导小组办公室。

征求意见期限:2018730- 829

县高铁办办公地址:李时珍大道住建局一楼

联系电话 :0713-7609837

附:蕲春县黄冈至黄梅铁路项目征地拆迁补偿安置方案(征求意见稿)

 

蕲春县黄冈至黄梅铁路项目领导小组办公室

2018730

 

蕲春县黄冈至黄梅铁路项目征地拆迁补偿安置

实施方案

(征求意见稿)

 

为了保障黄黄铁路蕲春段项目施工建设,规范征收与补偿行为,维护公共利益,依法开展征地拆迁工作,保障被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和其他有关法律、法规的规定,结合项目实际,制定本方案。

一、征拆范围

根据新建黄黄铁路项目建设需求,本次征地拆迁范围为黄冈至黄梅铁路蕲春段规划红线和环保线确定的征收范围。

二、征拆主体和实施单位

征拆主体:蕲春县人民政府

征收部门:蕲春县房屋征收办公室

实施单位:横车镇政府、彭思镇政府、管窑镇政府、赤东镇政府、蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区、城南现代服务区。

三、土地征收范围、补偿标准、发放流程

(一)土地征收范围

黄黄铁路蕲春段红线范围内所有国有土地和集体土地。

(二)土地征收补偿标准

国有建设用地由省级评估机构评估,其他土地按《湖北省征地统一年产值标准和片区综合地价的通知》(鄂政发〔201412号)和《征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准》(鄂土资函〔2014242号)文件严格执行。

(三)土地征收补偿发放流程

1、被征收土地以土地承包确权为依据。

2、由村委会组织测量被征收人土地面积——被征收人签字认可——报乡镇人民政府审核——县政府审批及补偿资金拔付到村或户。

四、房屋征收范围、征收方式、补偿标准、征收流程

(一)房屋征收范围

黄黄铁路蕲春段征收土地红线和环保线范围内,需要征拆所有建筑物、构筑物、附属物。

(二)征收补偿方式

城市规划区范围内的房屋实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

城市规划区范围外的房屋实行一次性货币补偿的方式,被征收人可以在本村安排的宅基地建房。

(三)补偿标准和具体办法

1、一次性货币补偿方式

1)城市规划区内的主体房屋按房地产价格评估机构评估价格上浮30%予以一次性货币补偿。室内装饰装潢和附属物按评估价格予以补偿。房屋建筑面积以《房屋所有权证》为依据,房屋现状建筑面积与证件标明建筑面积严重不符的,或未办理《房屋所有权证》的,按被征收房屋现场测绘的建筑面积为准。房屋用地面积按该地段现行基准地价予以补偿。用地面积以《土地使用权证》或其他合法有效的土地权源证明材料为依据;无法提供以上材料的,以房屋主体建筑占地面积为准。

2)城市规划区外的房屋及附属物按评估价实行一次性货币补偿。房屋占地面积不予补偿,采取“一户一基”的方式,由本村免费安排宅基地,让拆迁户自建房屋,宅基地平整费按7000/户补助到村,由村负责平整。

3)企事业单位所有房屋按房地产评估机构评估的价值予以补偿。

2、房屋产权调换补偿方式

城市规划区内的房屋,根据主体建筑结构的不同升减面积后按一定比例在就近还建小区进行还建。

1)结构升减系数:以砖混预制结构面积为基础,土木结构面积减去10%、砖木结构面积减去5%、全现浇结构面积上升5%

2)产权调换比例:面积升减后,房屋总层数为一层的调换比例1:1.3,总层数为二层的调换比例1:1.2,总层数为三层的调换比例1:1.1,总层数为三层以上的调换比例1:1

3)面积结算:被征收人应当选择与被征收房屋调换总面积最接近的还建房户型进行调换。产权调换房设计总面积大于被征收房屋应调换总面积10(含10)以下的,由被征收人按产权调换房的建筑成本价支付差价款;大于10(不含10)以上的,由被征收人按产权调换房的市场价付差价款,其中10(含10)以下按建筑成本价结算。被征收房屋应调换总面积大于产权调换房设计总面积部分按被征收房屋的评估价值上浮30%予以补偿。在面积结算时,产权调换房面积以房管部门实际测量面积为准,产权调换房实际测量面积与设计面积差额部分,按产权调换房建筑成本价结算。以上调换面积差价均在交房时一次性结清。

4)室内装潢装饰部分按房地产评估机构评估的价格予以补偿。

5)主体房屋的屋上屋、楼梯屋最低点达到2.8米以上的,按1:0.5比例折算成产权调换面积,但不按主体房屋享受面积上浮、过渡安置补贴和奖励政策; 层高最低点2.8米以下的按评估价格只作货币补偿。属于钢构的屋上屋一律不计算面积,只作货币补偿。

6被征收房屋地下室层高在2.2米(含2.2米)以上且系水泥地面的,纳入被征收房屋总层数计算主体建筑面积,补偿方式由被征收人自行选择。层高在2.2米以下的按评估价格只作货币补偿。

7)外搭猪圈、牛棚、厨房、厕所及屋前屋后路面、水井、围墙、化粪池等按评估价予以货币补偿。

3前后院菜地及鱼塘补偿

被征收房屋前后院内菜地青苗费按1960/亩予以补偿;鱼塘按水面面积2000/亩予以补偿。

4树木、苗木、迁坟补偿

常规树木、零星果木按评估价值补偿;苗圃苗木、盆景以及桂花、银杏等名贵树木由被征收人自行迁移或处置,只适当补偿迁移费用。迁坟按1200/棺包干支付到村,由各村组织统一迁移。

5空调搬迁费每台补助400元;太阳能搬迁费每台补助800元。

6违法建筑的处理

违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照法律法规的规定不予补偿。征收范围确定后抢建、抢装修的,不予补偿,并依法强制拆除。

(四)征收流程

签订征收协议和承诺书——确认评估报告——办理补偿资金银行卡——组织有资质单位拆除——验收后开通银行卡。

五、安置工作

(一)安置对象

安置对象原则上只适用征收范围内的私有房屋住户,且符合一户一基原则。企事业单位可向县政府申报安置方案。

(二)安置主体

1、安置主体:横车镇政府、彭思镇政府、管窑镇政府、赤东镇政府、蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区、城南现代服务区。

2、协助配合部门:政府办、规划局、监察局、政法委、发改局、科技局、公安局、财政局、国土局、环保局、住建局、交通局、水利局、林业局、安监局、物价局、气象局、国建公司、供电公司、文新广局、楚天视信等部门应当依照本办法的规定,明确职责,积极配合,做好各自工作。

(三)安置政策

1、城市规划区内住户,原则上就近选择现有梅家塘小区、冯围小区、白河小区、中兴小区、马铺小区的存量房或新建还建小区进行安置。产权调换过渡期,现房6个月,期房30个月。过渡期间按被征收房屋的主体建筑面积每平方米每月5元的标准支付过渡安置费。

2、城市规划区外住户,原则上在本村免费安排宅基地进行自建,还建过渡期为6个月。过渡期间按被征收房屋的主体建筑面积每平方米每月3元的标准支付过渡安置费,每户每月安置费最多不超过600元。

3企事业单位所有房屋不支付过渡安置费。

4、被征收人房屋水电、有线、电话、宽带等迁移费每户共计1000元包干到村,由村联系相关部门落实到户。

5、选择安置房待遇

拆迁安置实行先搬先选的原则,按照征收人签订协议的顺序号和腾空房屋的顺序号相加,数值越小越优先选择安置房(基)。如顺序号数值相同,以先腾空房屋优先。逾期未搬迁的,按先来后到顺序予以安排。同一批次的,抽签确定产权调换房屋选择顺序。

(四)奖励办法

1、被征收房屋每户补助搬迁费3000元。

2、在规定的时间内签订征收补偿协议的,按被征收房屋主体建筑面积100/给予签约奖励。企事业所有房屋不予奖励。

六、其他规定

1、供电、供水、供气、电信、广电、移动、联通、网通、市政等相关城市公共基础设施需要搬迁的,由其主管单位自行拆除搬迁,不予补偿。产权调换房安装水、电、气等设施的,由相关部门优先优惠办理。

2房屋征收实施单位与被征收人依照本方案签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《不动产权证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回。逾期未收回的,由有关部门依法公告注销。房屋被依法征收后,土地使用权同时收回。

3、被征收人必须自签订征收补偿协议之日起15日内搬迁腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后,被征收人持身份证到房屋征收实施单位一次结清房屋补偿费用及奖励。

4、被征收房屋搬迁腾空移交给房屋征收实施单位时,被征收人应当保持被征收房屋结构的完整,不得擅自拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附属物及附属设施。由房屋征收实施单位组织专业拆迁机构统一拆除。

七、争议处理

1、房屋征收补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或被征收人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照房屋征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。

3、被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,依法申请人民法院强制执行。

4、征收设有抵押权的房屋,抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设立担保或者不能达成债务清偿协议的,房屋征收部门对被征收房屋实行货币补偿,并将补偿款向公证机构办理提存公证。

八、本方案适用于黄黄铁路蕲春段规划红线和环保线需要的征收范围,由县房屋征收办公室、蕲春县黄冈至黄梅铁路项目领导小组办公室负责解释,未尽事宜,可以根据本方案制定具体规定。

九、本方案自公布之日起施行。

 

网友意见