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文昌广场项目房屋征收补偿方案征求意见告知书

征集时间:[ 2018-08-06 ] 至 [ 2018-09-06 ] 状态:已过期

因公共利益的需要,县人民政府拟对文昌广场项目内的房屋实施征收(具体范围以红线图为准)。房屋征收实施单位已完成入户调查登记和房屋征收补偿方案的拟定工作。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,现将《文昌广场项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》予以公布征求意见。如需提交意见,请在规定的期限内以书面形式提交给房屋征收实施单位。

征求意见期限:201887-96日。

征收实施单位:县房屋征收办公室。

办公地址:李时珍大道住建局二楼。

联系电话:0713-7609851

  附:文昌广场项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

201887

 

文昌广场项目房屋征收补偿方案

(征求意见稿)

为推进文昌广场项目建设, 规范房屋征收与补偿行为,维护公共利益,保障被征收人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定,结合实际,制定本方案。

一、征收范围及对象

文昌广场项目范围内的所有建筑物、构筑物及附属物,具体征收范围以规划红线图为准。

二、签约及搬迁期限

签约及搬迁期限:自作出房屋征收决定之日起30日内。

三、征收主体、征收部门和实施单位

征收主体为蕲春县人民政府,征收部门和实施单位为蕲春县房屋征收办公室。

四、征收补偿方式

实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种方式,由被征收人自行选择其中一种补偿方式。

五、征收补偿标准和具体办法

(一)国土、规划或产权登记手续齐全的房屋补偿标准及办法

1住宅房屋

1)选择货币补偿方式的,主体房屋按房地产价格评估机构评估价格上浮30%予以一次性货币补偿。

2)选择产权调换补偿方式的,主体房屋根据结构的不同升减面积后按相应比例在雷溪河二期还建小区进行还建。

结构升减系数:全现浇结构的面积上升5%、砖混预制结构的面积不升不减。

②产权调换比例:面积升减后,房屋总层数为一层的调换比例1:1.3,房屋总层数为二层的调换比例1:1.2,房屋总层数为三层的调换比例1:1.1,房屋总层数三层以上的调换比例为1:1

产权调换房面积结算:被征收人应当选择与被征收房屋调换总面积最接近的还建房户型进行调换。产权调换房设计总面积大于被征收房屋应调换总面积10(含10)以下的,由被征收人按产权调换房的建筑成本价1800/支付差价款;大于10(不含10)以上的,由被征收人按产权调换房的市场价4500/支付差价款,其中10(含10)以下按建筑成本价结算。被征收房屋应调换总面积大于产权调换房设计总面积部分按2920/予以补偿。在面积结算时,产权调换房面积以房管部门实际测量面积为准,产权调换房实际测量面积与设计面积差额部分,按产权调换房建筑成本价结算。以上调换面积差价均在交房时一次性结清。

3主体房屋地下室层高在2.2米以上且系水泥地面的,计算为主体建筑面积,纳入被征收房屋总层数计算,补偿方式由征收人选择。层高在2.2米以下的按评估价格只作货币补偿。

4主体房屋上的屋上屋、楼梯屋,层高最低点达到2.8米(含2.8米)以上的,按1:0.5比例折算成产权调换面积,但不按主体房屋享受面积上浮、过渡安置补贴和奖励政策; 层高最低点2.8米以下的按评估价格只作货币补偿。

2、非住宅房屋

1)商业房屋:证载明确为商业用途,有合法、有效的营业执照并载明的经营场所为被征收房屋,有纳税凭证且连续经营2年至今的商业性房屋,选择货币补偿方式的,按同地段类似房屋的市场评估价格予以补偿;选择产权调换补偿方式的,对其实际经营面积部分按1:1比例在雷溪河二期还建小区还建商业面积,其余面积按住宅房屋补偿方式还建住宅面积。

2)住改非房屋:办理了合法、有效的营业执照,有纳税凭证且连续经营2年至今的住宅改为非住宅房屋,选择货币补偿方式的,对其实际经营部分的面积,除按住宅房屋补偿标准给予征收补偿外,以该实际生产经营面积的房屋与住宅房屋评估价的差额,根据经营状况、经营年限及纳税等实际情况按不超过50%给予补助;选择产权调换补偿方式的,根据实际经营面积按1:1比例在雷溪河二期还建小区调换住宅房屋。

3)产权调换房面积结算:被征收商业房屋应调换面积小于商业产权调换房设计面积部分,由被征收人按商业产权调换房的同期市场价购买;被征收商业房屋应调换面积大于商业产权调换房设计面积部分,按被征收商业房屋同地段类似房屋市场评估价予以补偿。调换住宅房屋的,按住宅房屋面积结算方式执行。

4停产停业损失补偿:对证载明确为商业用途,有合法、有效的营业执照并载明的经营场所为被征收房屋,有纳税凭证且连续经营2年至今的经营性用房,给予停产停业损失补偿,补偿标准由具有资质的评估机构评估确定。停产停业损失只补偿给被征收人。被征收房屋存在租赁关系,生产经营者不是被征收人的,按照其与被征收人的约定,双方自行协商分配停产停业损失补偿。

5单位或集体所有的房屋按评估机构评估的价格只作货币补偿,土地面积按评估价格予以补偿。

(二)无国土、规划或产权登记手续的房屋,按有关规定不予补偿

(三)装修装饰及附属屋(物)补偿

1室内外装饰装修按评估机构评估的价格予以补偿。

2主体房屋之外的房屋为附属屋,实行货币补偿,补偿价格按评估机构评估的价格确定。

3、室外厕所、钢构屋、围墙、屋前屋后水泥路面、树木等按评估价予以货币补偿。

(四)违法建筑的处理

违法建筑和超过批准期限的临时建筑,按照法律法规的规定不予补偿。征收范围确定后抢建、抢装修的,不予补偿,并依法强制拆除。

(五)过渡期限和过渡安置补偿

1产权调换期限为36个月。过渡安置期限自被征收房屋全部搬迁腾空之日至产权调换房交付使用后顺延3个月。

2住宅房屋产权调换过渡安置期间按被征收房屋主体建筑面积每平方米6/月的标准支付过渡安置费。

3单位或集体所有房屋及选择货币补偿的,不支付过渡安置费。

(六)房屋及土地面积的认定

1、房屋面积的认定以《房屋所有权证》(《不动产权证》)或其他合法有效的房屋权属证明材料为依据。

2、土地面积的认定以《土地使用权证》(《不动产权证》)或其他合法有效的土地权属证明材料为依据。

(七)补助与奖励

1房屋搬迁费每户补助3000元;空调搬迁费每台补助400元;太阳能搬迁费每台补助800元。

2在规定的时间内签订征收补偿协议的,按被征收房屋主体建筑面积100/给予签约奖励。

六、其他规定

1、供电、供水、供气、电信、广电、移动、联通、网通、市政等相关城市公共基础设施需要搬迁的,由其主管单位自行拆除搬迁,不予补偿。

2房屋征收实施单位与被征收人依照本方案签订房屋征收补偿协议书后,被征收房屋的《房屋所有权证》、《不动产权证》、《土地使用权证》和规划部门的“一书两证”同时予以收回。逾期未收回的,由有关部门依法公告注销。房屋被依法征收后,土地使用权同时收回。

3被征收人必须在规定的期限内签订征收补偿协议并搬迁腾空被征收房屋。搬迁腾空验收合格后,被征收人持身份证一次性结清房屋补偿费用及奖励。

4被征收房屋搬迁腾空移交给房屋征收实施单位时,被征收人应当保持被征收房屋结构的完整,不得擅自拆除被征收房屋及房屋的装修装饰、附属物及附属设施。由房屋征收实施单位组织专业拆迁机构统一拆除。

七、评估机构选择及入户评估

1房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过抽签方式确定。

2被征收人应如实向房地产评估机构提供有关资料,积极配合实地查勘。被征收人恶意回避、拒绝入户查勘,导致无法入户查勘,或者被征收人提供虚假、无法定证明力材料的,房地产评估机构可以依据自行收集的资料和建筑物的外观等进行评估并出具评估结果。

3被征收人对评估结果有异议的,自收到评估结果之日起10日内,可以向原评估机构申请复核评估。对复核评估结果有异议的,自收到复核评估结果之日起10日内,可以向黄冈市房地产评估专家委员会申请鉴定。

八、争议处理

1房屋征收补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务,另一方当事人可以依法提起诉讼。

2房屋征收部门与被征收人在补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收人不明确的,由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

3县人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

4被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、本方案由县房屋征收办公室负责解释。未尽事宜,可以根据本方案制定具体规定。

十、本方案适用于文昌广场项目房屋征收,自公布之日起施行。

 

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